来源: 南通市建设工程造价管理处发布时间：2020-05-07

某住宅楼工程量清单计价典型案例分析表
一、建筑安装工程概况与特征表
工程名称：	某住宅工程
工程概况	总建筑面积(m²)	21550.46	地上层数(层)	25层+阁楼层	标准层高(m)	3
	其中：地下室建筑面积(m²)	913.36	地下层数(层)	1	檐高(m)	77.7
	结构类型	剪力墙结构	工程用途	住宅	投资性质	政府投资
	开工时间		竣工时间		工程所在地	南通市
土建工程特征	基础	满堂基础		楼地面	细石混凝土楼地面
	外墙	淤泥烧结保温砖		内墙	淤泥烧结多孔砖
	外墙面	真石漆		内墙面	水泥石灰膏砂浆粉面
	天棚	地下室防霉涂料，其余白水泥腻子		柱、梁、板	商品混凝土
	屋面	刚性防水/改性沥青防水/酚醛泡沫板		门窗	塑钢双中空玻璃门窗
安装工程特征	给排水	PPR管/镀锌钢管/PVC-U管/卫生洁具/潜污泵
	电气	配电箱/紧定式镀锌钢管/PVC电线管/电缆电线/照明灯具
	消火栓	镀锌钢管/消火栓/阀门管件
	通风	风机、风管、风口、风阀
	防雷接地	电线/型钢/等电位端子箱/防雷网/基础钢筋接地网/防雷引下线
	抗震支架	抗震支架

二、建筑安装工程费用组成分析表
项目名称				造价	占总造价	平米造价
项目名称				(单位：元)	比例(%)	(费用/建筑面积)
工程总造价		1	土方工程（另计）	0.00	0.00%	0.00
		2	土建工程	43529638.15	86.46%	2019.89
		3	安装工程	6815150.61	13.54%	316.24
			总计	50344788.76	100.00%	2336.14
土建工程部分		一	分部分项工程费	27674957.74	54.97%	1284.19
		二	措施项目费	10824461.76	21.50%	502.28
		三	其他项目费	0.00	0.00%	0.00
		四	规费	1436028.34	2.85%	66.64
		五	税金	3594190.31	7.14%	166.78
		合计		43529638.15	86.46%	2019.89
安装工程部分	安装分部分项工程费用	1	消火栓系统	671561.56	1.33%	31.16
		2	喷淋系统	45839.84	0.09%	2.13
		3	火灾报警系统	387487.35	0.77%	17.98
		4	给水系统	321204.43	0.64%	14.90
		5	热水系统	185265.85	0.37%	8.60
		6	排水系统	521712.08	1.04%	24.21
		7	电气	2113050.98	4.20%	98.05
		8	弱电	339093.86	0.67%	15.73
		9	通风系统	673783.19	1.34%	31.27
		10	防雷接地系统	79675.50	0.16%	3.70
		11	抗震支架	39525.00	0.08%	1.83
	安装工程造价组成	一	分部分项工程费	5378199.64	10.68%	249.56
		二	措施项目费	706372.40	1.40%	32.78
		三	其他项目费	0.00	0.00%	0.00
		四	规费	167859.71	0.33%	7.79
		五	税金	562718.86	1.12%	26.11
		合计		6815150.61	13.54%	316.24


三、土建与装饰工程分部分项工程费指标
分部名称		分部分项工程费用（元）	平米造价（费用/建筑面积）	占分部分项工程费用（%）	占土建工程造价费用（%）
A.1	土（石）方工程（另计）	0.00	0.00	0.00%	0.00%
A.2	桩基工程-管桩填芯	41796.57	1.94	0.15%	0.10%
A.3	砌筑工程	2478315.32	115.00	8.96%	5.69%
A.4	混凝土工程	7360012.17	341.52	26.59%	16.91%
A.6	钢筋工程	6262490.69	290.60	22.63%	14.39%
A.7	屋面防水工程及隔热工程	470488.89	21.83	1.70%	1.08%
A.8	防腐、保温、隔热工程	2079170.66	96.48	7.51%	4.78%
B.1	楼地面工程	1010716.91	46.90	3.65%	2.32%
B.2	墙、柱面工程	2664402.82	123.64	9.63%	6.12%
B.3	天棚工程	240293.55	11.15	0.87%	0.55%
B.4	门窗工程	2410006.71	111.83	8.71%	5.54%
B.5	油漆、涂料、裱糊工程	1929783.53	89.55	6.97%	4.43%
B.6	其他工程	727479.92	33.76	2.63%	1.67%
	合计	27674957.74	1284.19	100.00%	63.58%

四、安装工程分部分项工程费指标
分部名称		分部分项工程费用（元）	平米造价（费用/建筑面积）	占分部分项工程费用（%）	占安装工程造价费用（%）
C.1	消火栓系统	671561.56	31.16	12.49%	9.85%
C.2	喷淋系统	45839.84	2.13	0.85%	0.67%
C.3	火灾报警系统	387487.35	17.98	7.20%	5.69%
C.4	给水系统	321204.43	14.90	5.97%	4.71%
C.5	热水系统	185265.85	8.60	3.44%	2.72%
C.6	排水系统	521712.08	24.21	9.70%	7.66%
C.7	电气	2113050.98	98.05	39.29%	31.01%
C.8	弱电	339093.86	15.73	6.30%	4.98%
C.9	通风系统	673783.19	31.27	12.53%	9.89%
C.10	防雷接地系统	79675.50	3.70	1.48%	1.17%
C.11	抗震支架	39525.00	1.83	0.73%	0.58%
	合计	5378199.64	249.56	100.00%	78.92%

五、建筑装饰工程措施项目费指标
序号	分项名称	措施项目费用	占土建分部分项工程费比例（%）	占土建措施工程费比例（%）	占土建造价比例（%）	平米造价
序号	分项名称	(单位：元)	占土建分部分项工程费比例（%）	占土建措施工程费比例（%）	占土建造价比例（%）	(费用/建筑面积)
1	现场安全文明施工	1415820.24	5.12%	13.08%	3.25%	65.70
2	临时设施	363030.83	1.31%	3.35%	0.83%	16.85
3	工程按质论价	254121.58	0.92%	2.35%	0.58%	11.79
4	建筑工人实名制费用	18151.54	0.07%	0.17%	0.04%	0.84
5	住宅分户验收	145212.33	0.52%	1.34%	0.33%	6.74
6	垂直运输费	255960.17	0.92%	2.36%	0.59%	11.88
7	大型机械设备进出场及安拆	2350.32	0.01%	0.02%	0.01%	0.11
8	超高施工增加	1673037.41	6.05%	15.46%	3.84%	77.63
9	施工排水、降水	112401.00	0.41%	1.04%	0.26%	5.22
10	模板	5830226.46	21.07%	53.86%	13.39%	270.54
11	脚手架	754149.88	2.73%	6.97%	1.73%	34.99
12	合计	10824461.76	39.11%	100.00%	24.87%	502.28
六、安装工程措施项目费指标
序号	分项名称	措施项目费用	占安装分部分项工程费比例（%）	占安装措施工程费比例（%）	占安装造价比例（%）	平米造价
序号	分项名称	(单位：元)	占安装分部分项工程费比例（%）	占安装措施工程费比例（%）	占安装造价比例（%）	(费用/建筑面积)
1	安装脚手架	64133.49	1.19%	9.08%	0.94%	2.98
2	高层施工增加	461619.47	8.58%	65.35%	6.77%	21.42
3	现场安全文明施工费	110819.57	2.06%	15.69%	1.63%	5.14
4	临时设施费	63490.38	1.18%	8.99%	0.93%	2.95
5	住宅分户验收	4577.94	0.09%	0.65%	0.07%	0.21
6	建筑工人实名制费用	1731.55	0.03%	0.25%	0.03%	0.08
7	合计	706372.40	13.13%	100.00%	10.36%	32.78

七、建筑工程工料分析表
土建工程部分
序号	项目名称	单位	费用	数量	单价	平米费用	平米含量
序号	项目名称	单位	(单位：元)	数量	单价	(费用/建筑面积)	(数量/每百建筑面积)
1	人工	工日	8343550.23	83278.61	100.19	387.16	386.44
2	水泥	kg	23340.89	59591.18	0.39	1.08	276.52
3	木材(不含周转材)	m3	14051.60	7.40	1900.00	0.65	0.03
4	周转木材	m3	653027.49	280.48	2328.25	30.30	1.30
5	标准砖	百块	64000.51	879.61	72.76	2.97	4.08
6	淤泥烧结保温砖	百块	745673.61	4660.46	160.00	34.60	21.63
7	淤泥烧结多孔砖	百块	602340.28	9380.79	64.21	27.95	43.53
8	砂	t	34985.51	174.57	200.40	1.62	0.81
9	碎石	t	21016.44	105.65	198.93	0.98	0.49
10	商品砼	m3	6450611.70	10674.91	604.28	299.33	49.53
11	钢管脚手架(支撑)	kg	150392.21	31397.12	4.79	6.98	145.69
12	木模板	m2	779945.48	17938.02846	43.48	36.19	83.24
13	脚手钢管	kg	204678.78	42730.43	4.79	9.50	198.28
14	酚醛泡沫保温板	m3	585946.79	483.05	1213.02	27.19	2.24
15	界面剂	kg	6235.05	4833.372	1.29	0.29	22.43
安装工程部分
序号	项目名称	单位	费用	数量	单价	平米费用	平米含量
序号	项目名称	单位	(单位：元)	数量	单价	(费用/建筑面积)	(数量/每百建筑面积)
1	人工	工日	1261941.59	13997.15	90.16	58.56	64.95
2	镀锌钢管	m	95018.77	2207.28	43.05	4.41	10.24
3	焊接钢管	m	34622.34	929.73	37.24	1.61	4.31
4	塑料排水管	m	179162.23	17186.46	10.42	8.31	79.75
5	绝缘导线	m	405182.81	196619.46	2.06	18.80	912.37
6	电力电缆	m	348250.85	2856.70	121.91	16.16	13.26

注：1.本项目材料指导价参照2020年第2期《南通建设工程造价信息》
2.本工程采用营改增后一般计税法计税