近期招标文件计价条款常见问题共析

—————”材料价格执行《南通建设工程造价信息》2020年第7期指导价及同期市场价，该价格已考虑营改增的调整内容，材料按指导价中含税价格除税，征税方法采用一般计税法；省住房城乡建设厅《省住房城乡建设厅关于调整建设工程计价增值税税率的通知》苏建函价[2019]178号；”

*世上已无指导价

*此处应明确本工程计价和缴税均应按一般计税法

—————@合同当事人对文明施工的要求：承包人必须确保创建省级标准化工地,星级?。按省级标准化工地要求，做好场地清理及相关工作。施工现场的材料堆放要整齐，机械停放有序，做到工完料清；遵守环境卫生管理的有关规定，符合清洁卫生要求；定期地将所有建筑垃圾从施工场地清除，并运出场外；交工前，将所有剩余的建筑材料运走或运至指定地点堆放，将所有施工机械和设备从施工场地运走。*发包人必须要注明省级标化工地几星级的创建目标。

————@关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：开工前发包人提供施工用水源及电源，水、电费用由中标人承担；开工前组织图纸会审和设计交底。

*究竟什么水电费由中标人承担？是否为红线外的变配电？而中标人只应承担红线内的临时用水用电费用、

———————承包人供应的材料和设备，必须按有关规定提供相应的出厂证明、合格证、质保书、化验检测报告等，并负责对国家（或地方）规范、强制性条文规定的材料性能到发包人指定的检测机构进行施工前或施工后的检测，同时对材料数量、规格、质量由发包人现场工程师和监理人验收合格后方可进入施工现场使用。

发包人在招标时推荐品牌和厂家材料范围的，承包人在实际采购前，必须由发包人和监理认质认生产厂家后方可采购。

发包人和监理人有权对承包人提供的材料和设备进行抽检，对不符合设计要求及验收规范的材料和设备，有权终止使用，发生的一切损失和费用由承包人承担

涉及第三方检测的见证取样检测和质量检测费用应由发包人承担！

———————④工程最终结算价以发包人委托的第三方审计单位审计并经有关机构复审后为准。发包人委托监理初审、第三方终审，审计审定价与承包人编制并经监理初审后的送审结算总价相差超过3%以上（含3%），超过部分的审核费用由承包人按核减额的10%负担，超过5%以上（含5%），除承担审核费用外，每超过1%，倒扣合同总价的1%。

*合同价的1%是狠凶残的，建议谨慎一些。

—————@需深化设计的部分，由承包人承担，成果必须经相关部门审核通过并经发包人确认同意后方可实施，该费用包含在投标报价中，工程结算时不再调整。

*该费用指的是什么费用，是深化设计费用，还是工程费，还是深化设计费加工程费？将来妥妥的是个引爆点。

—————施工用水用电按实计算，最后从工程款中扣除。

*如何按实结算？何时从工程款扣除?应该按合同约定计取吧，而且户头是施工企业的话，根本不存在扣除的问题。

原文作者：周教授
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