采光井计算建筑面积也值得分析

其实吧，本人并不是教授，只是想成为教授而已，所以这个周教授只能算是艺名，被人喊得越多越心虚。

计算建筑面积时，前提是要形成封闭的，可人为利用的交通、使用空间等，才能计算建筑面积。北方的闷顶层，虽说全封闭了，但是空间小，无法利用，就不能算建筑面积。

所以采光井如没有顶盖，就相当于设备平台或一个院子，没有形成封闭的空间，当然就没有计算建筑面积的问题。

当有了顶盖之后，采光井就形成了封闭的空间，可以计算建筑面积了，但是它毕竟就是个采光井，没有楼层的问题，因此不管跨越了几层，也只能计算一层的建筑面积。

此外，形成了封闭空间的建筑空间计算建筑面积，一般都是以围护结构的外围尺寸计算了。

此处的结构净高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离”，无混凝土底板的地面，按其混凝土结构部分上表面起算。如图2-8.

图2-8结构净高示意图

【案例】某两坡坡屋顶剖面如图2-9所示，已知该坡屋顶内的空间设计可利用，平行于屋脊方向的外墙的结构外边线长度为40m，且外墙无保温层。按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算该坡屋顶内空间的建筑面积。

图2-9某工程坡屋顶剖面图

【案例分析】建筑面积为：(40×1.5+40×1.5/2)×2=180m2。

【造价纠纷】某住宅工程顶层另加架空封闭空间层，作为隔热作用的闷顶层，但是该层没有窗户。属于不能上人并人为使用的空间，承包人认为该层有部分空间净高超过1.2米，超过部分的空间应予以计算建筑面积，发包人认为不应计取，由此产生工程造价纠纷。

【纠纷分析】本工程所谓闷顶层虽然部分空间超过1.2米，但整个空间无窗户，且不具备人为使用的功能，不能作为建筑空间，因此该部分闷顶层不应参与计算建筑面积。

原文作者：周教授
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